近段時間以來，以深圳為代表的一線城市里的部分高端物業(yè)面對冷清的樓市已經(jīng)開始撐不住，紛紛采取團(tuán)購、一次性付款等促銷手段，變相的降低房價。二、三線城市的樓盤在九月十月黃金期間，銷售情況也顯得十分低迷。“買漲不買跌”的消費心里作祟，使那些持幣的消費者更加不敢出手，繼續(xù)保持觀望的心態(tài)。  

      房地產(chǎn)多以期房進(jìn)行銷售，今年購買的房產(chǎn)最早也要2012年年底才能交房入住。而近期推出的房源，通過一些促銷活動，價格比去年有大幅度降低?？偡靠钌踔料嗖顜兹f至十幾萬。去年定購的業(yè)主，新房未能入住，資產(chǎn)便已經(jīng)縮水。那些采取貸款購房的業(yè)主損失更加明顯，按曾經(jīng)的房價、現(xiàn)有的利率，總房款增加、資產(chǎn)降低，成為了真正的“負(fù)翁”。購房者無形當(dāng)中造成了經(jīng)濟(jì)損失，很容易導(dǎo)致所謂的“理性違約”，如果不能合理的去解決這個問題，將造成以“銀行壞賬大幅增加”的金融風(fēng)險。 

     而對于退房潮，業(yè)內(nèi)人士表示，買房是自主行為，房價漲了由購房者獲益，跌了也應(yīng)自負(fù)盈虧。不過，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)營者因價格違法行為致使消費者多付價款的，應(yīng)當(dāng)退還多付部分。開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格履行交房程序，對于確有問題的，應(yīng)予以退房或補償。  

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