（營口之窗“焦點(diǎn)網(wǎng)談” 贏君、范波）今天上午，在營口市政府新聞辦召開的“物業(yè)管理工作有關(guān)情況新聞發(fā)布會(huì)”上獲悉，《營口市物業(yè)管理?xiàng)l例》已經(jīng)遼寧省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十七次會(huì)議批準(zhǔn)，自2020年5月1日起施行。

《條例》的出臺(tái)是促進(jìn)營口市高質(zhì)量發(fā)展，提高社會(huì)治理水平的必然要求

物業(yè)管理關(guān)系廣大人民群眾的切身利益，對(duì)于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、構(gòu)建和諧營口有著重大意義。隨著我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展、人民物質(zhì)文化生活水平的提高和業(yè)主自治意識(shí)的增強(qiáng)，人民群眾對(duì)物業(yè)管理水平的要求越來越高，物業(yè)管理中存在的一些問題逐步凸顯出來，例如物業(yè)管理工作中管理方式不成體系、管理主體職責(zé)不清、管理工作難成合力等等。這些突出問題制約了我市物業(yè)管理的良性發(fā)展，甚至引發(fā)了一些社會(huì)矛盾和糾紛，從而影響社會(huì)和諧穩(wěn)定。

為了維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，規(guī)范和解決物業(yè)管理中存在的諸多問題，出臺(tái)一部符合我市實(shí)際、具有較強(qiáng)針對(duì)性、可操作性的《營口市物業(yè)管理?xiàng)l例》十分必要。

《條例》堅(jiān)持以問題為導(dǎo)向，以民意為指引，契合時(shí)代特點(diǎn)、符合營口實(shí)際

《條例》注重總結(jié)我市近幾年物業(yè)管理的創(chuàng)新做法，緊密結(jié)合我市物業(yè)管理實(shí)際，立足解決人民群眾關(guān)注的焦點(diǎn)、熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題。《條例》不但對(duì)物業(yè)管理工作中業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)各方應(yīng)當(dāng)行使的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行了明確，對(duì)在行使權(quán)利和義務(wù)過程中可能引發(fā)矛盾糾紛的解決機(jī)制進(jìn)行了規(guī)范，還結(jié)合我市老舊小區(qū)實(shí)際，重點(diǎn)突出了“老舊小區(qū)改造與管理”，在加大改造力度，推進(jìn)改造進(jìn)程，強(qiáng)化后續(xù)管理等方面做了制度性的安排。

《條例》共八章、六十三條，由“總則、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)、前期物業(yè)管理、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用與維護(hù)、老舊小區(qū)改造與管理、法律責(zé)任和附則”等部分組成。充實(shí)完善的主要內(nèi)容可概括為“六項(xiàng)明確，兩項(xiàng)建立、三個(gè)解決”。

“六項(xiàng)明確”：明確“四級(jí)物業(yè)”管理網(wǎng)絡(luò)的責(zé)任分工；明確業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作程序及辦事處監(jiān)督、管理責(zé)任；明確物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)的職責(zé)；明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)公示義務(wù)；明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止行為和依法查處的行政主管部門；明確住宅專項(xiàng)維修資金的交納和使用問題。

“兩項(xiàng)建立”：建立住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)評(píng)級(jí)制度；建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。

“三個(gè)解決”：解決了前期物業(yè)準(zhǔn)入的監(jiān)管問題；解決了業(yè)主委員會(huì)成立難問題；解決了老舊住宅區(qū)改造和后期物業(yè)管理問題。

《條例》的貫徹落實(shí)是促進(jìn)我市物業(yè)管理工作健康有序發(fā)展的重要保障

《營口市物業(yè)管理?xiàng)l例》是我市物業(yè)管理行業(yè)的頂層設(shè)計(jì)。市委、市人大、市政府領(lǐng)導(dǎo)高度重視，市民高度關(guān)注。發(fā)布會(huì)上營口市住建局表示，將采取切實(shí)有效措施，把《條例》落到實(shí)處。

來源編發(fā)：營口之窗官網(wǎng)

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