1月5日上午，筆者在“營口市第十四屆人民代表大會第五次會議”上獲悉，2012年?duì)I口地區(qū)保障性住房建設(shè)將新增近五萬套住房。這個消息，對于正在房地產(chǎn)寒冬期苦苦掙扎的地產(chǎn)開發(fā)商們無疑是雪上加霜。2012年，營口樓市價格能否如今年一樣繼續(xù)HOLD住？
    據(jù)悉，代市長葛樂夫在《政府工作報告》指出，2012年?duì)I口社會保障性住房建設(shè)分為廉租房建設(shè)、公租房建設(shè)、城市棚戶改造建設(shè)三大內(nèi)容。其中，建設(shè)廉租房4萬平方米、880套。包括市本級3萬平方米、660套，蓋州市1萬平方米、220套。2012年3月開工建設(shè)，2013年10月底完工；建設(shè)公租房85.2萬平方米、15558套。其中，北海新區(qū)建設(shè)公租房46萬平方米、8455套，鲅魚圈區(qū)建設(shè)公租房30萬平方米、5430套，沿海產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)公租房9.2萬平方米、1673套。2012年3月開工建設(shè)，年底主體完工；改造棚戶區(qū)30328套、212萬平方米。其中，站前區(qū)2822套，西市區(qū)5958套，老邊區(qū)5999套，鲅魚圈區(qū)5754套，大石橋市6800套，蓋州市2995套。2012年3月開工建設(shè)，2014年底全部完工。
    去年十一前夕，營口地區(qū)秋季大型房交會推出的新老房源共7萬余套，這對于人口只有七十多萬的營口市來講無疑是個很大的數(shù)字，平均每十個人就可以均分一套房子，可是仔細(xì)算來十個人在營口地區(qū)家庭比例中，僅能組合成三個家庭，難道三個家庭就能有購買一座房子的需求么？這其中還不算已經(jīng)購買多處房源準(zhǔn)備增值的市民、以及在外地已經(jīng)購房和一部分準(zhǔn)備在外地發(fā)展不會回營口地區(qū)工作安家的年輕人，細(xì)算下來恐怕平均兩個家庭就要平攤一套房子。
    自2011年國家對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控以后，一線城市房價直線回落，部分二三線城市房價也開始下調(diào)。由于房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)眾多，與銀行信貸、地方融資平臺也有密切的關(guān)系，房價下跌開始引發(fā)社會各界人士的關(guān)注，甚至認(rèn)為房價即將崩盤。而營口地區(qū)的房價卻并沒有明顯的下降，一些房產(chǎn)開發(fā)商一方面死撐著不降價，鼓吹樓市拐點(diǎn)已到，營口房價已經(jīng)是賠本銷售；一方面通過各種手段打折促銷、優(yōu)惠不斷，雖然價格上沒有明顯的下滑，但各種優(yōu)惠手段已等同于價格下滑，整個樓市正在經(jīng)歷著前所未有的“寒冬”。
     在此基礎(chǔ)上，2012年1月5日的《政府工作報告》中明確指出，2012年?duì)I口市將建設(shè)保障性住房共計46766套。面對著近五萬套的房源沖擊房地產(chǎn)市場，營口的高房價還能hold多久？讓我們拭目以待！