小區(qū)內(nèi)停車位可以分為兩類。一類是進(jìn)行買賣的，業(yè)主可以取得所有權(quán)的車庫、車位；一類則是業(yè)主共有道路、場地被占用、改用的出租、出售車位。

當(dāng)小區(qū)內(nèi)車位不夠時，按照以往的慣例，開發(fā)商或物業(yè)公司就會將小區(qū)內(nèi)公共道路或場地占用、改用為車位，然后向停車業(yè)主出租，并收取租金。不過，這種做法非常容易造成業(yè)主與物業(yè)公司之間的糾紛，同時業(yè)主間也會因爭搶車位等發(fā)生糾紛。究其原因，是因為這種做法在根本上與《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《遼寧省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)相違背，侵害了業(yè)主對小區(qū)內(nèi)共有部分的共有權(quán)。而物業(yè)公司對租金的處置也違反法律規(guī)定，該筆租金應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)公司只能從中扣除物業(yè)管理成本。

根據(jù)《條例》的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)占道停車位收取的停車費應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，那么有些業(yè)主不禁疑惑，這么一筆錢，該怎么花，花在哪里，又有誰來說了算呢？業(yè)主經(jīng)營共有部分所取得的收入，按照我國《物業(yè)管理條例》第五十五條之規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。因此，收上來的停車費收入，應(yīng)當(dāng)列入專項維修資金，作為小區(qū)維修基金的補充。并按照《物業(yè)管理條例》第五十四條第二款第三款規(guī)定：專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。當(dāng)然，如果業(yè)主們將這筆錢用于其他方面，也是可以的，不過這需要通過業(yè)主大會來決定如何使用。