為加快城市開發(fā)建設(shè)步伐，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《國務(wù)院城市房屋拆遷管理條例》、《遼寧省城市房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就城市房屋拆遷補(bǔ)償安置，提出如下實(shí)施意見。

  一、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置

  1、有照住宅房屋貨幣補(bǔ)償

  動遷區(qū)域內(nèi)有照住宅平房和有照住宅樓房的貨幣補(bǔ)償，由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)該區(qū)域范圍內(nèi)普通商品房建筑面積市場平均價格標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合被拆遷住宅房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新、樓層、朝向等綜合因素，評估確定被拆遷房屋補(bǔ)償面積單價，再以補(bǔ)償面積單價乘以被拆遷房屋建筑面積確定補(bǔ)償金額。

  拆遷區(qū)域普通商品房建筑面積市場平均價格標(biāo)準(zhǔn)，由市房地產(chǎn)評估專家委員會按照上一年度與拆遷區(qū)域同土地級別住宅房屋房地產(chǎn)市場平均售價，結(jié)合供求關(guān)系和環(huán)境變化等因素確定，每年向社會公布。

  有照住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償安置的給予獎勵，其中：平房每戶給予3萬元；樓房每戶給予2萬元。

  有照住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償安置，并且建筑面積低于45平方米的，給予貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)40%的差額面積補(bǔ)貼。計算公式如下：

  差額面積補(bǔ)貼=40%貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)×(45平方米-被拆遷住宅房屋建筑面積)

  2、公有住房貨幣補(bǔ)償

  拆遷區(qū)域內(nèi)公有住房實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，必須按?guī)定參加房改，變更為完全產(chǎn)權(quán)后，再按有照房屋辦理相關(guān)貨幣補(bǔ)償手續(xù)。

  3、商業(yè)房屋貨幣補(bǔ)償

  商業(yè)房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，按照同期該拆遷區(qū)域商業(yè)房屋市場平均價格標(biāo)準(zhǔn)評估補(bǔ)償。

  4、企業(yè)房屋、辦公房屋貨幣補(bǔ)償

  企業(yè)房屋、辦公房屋拆遷，按房屋重置價格結(jié)合建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新程度，經(jīng)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估后，一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

  5、無照房屋貨幣補(bǔ)償

  無照房屋拆遷，按房屋重置價格結(jié)合房屋用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新程度，經(jīng)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估后，統(tǒng)一實(shí)行貨幣補(bǔ)償。無照房屋居住認(rèn)定，由所在區(qū)政府責(zé)成民政、公安、街道辦事處、社區(qū)組成聯(lián)合排查組統(tǒng)一排查確認(rèn)，并將排查認(rèn)定結(jié)果張榜公布。

  無照房屋居住認(rèn)定，須同時具備以下條件： 

  (1)具有當(dāng)?shù)毓才沙鏊怯浀莫?dú)立戶口，連續(xù)居住一年以上。

  (2)具有未拆遷前在居住地交納的水、電、氣、衛(wèi)生等費(fèi)用收據(jù)。

  （3）具有產(chǎn)權(quán)部門確認(rèn)的市區(qū)內(nèi)無其他住宅房屋證明。            

  被認(rèn)定居住無照房屋的住戶，符合居住廉租房條件的，向居住地社區(qū)、街道辦事處申請，由所在區(qū)政府優(yōu)先安排廉租房。

  拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照被拆除的臨時建筑的重置價格結(jié)合剩余使用期限予以補(bǔ)償。

  二、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

  1、住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

  (1)有照平房拆遷就近回遷安置的（拆遷方案確定），每戶（一名多照、一照多戶，按一戶處理）按優(yōu)惠價格增加15平方米房屋面積。

  （2）有照樓房拆遷就近回遷安置的（拆遷方案確定），每戶按優(yōu)惠價格增加5平方米房屋面積。

  （3）有照房屋拆遷選擇異地回遷安置的（拆遷方案確定），在原標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，每戶再以優(yōu)惠價格增加8平方米房屋面積。

  （4）有照房屋拆遷回遷安置高層樓房的，每戶按優(yōu)惠價增加8%的回遷面積。

  (5)有照房屋拆遷回遷安置全額交納代建費(fèi)有困難的，可先期交納代建費(fèi)總額的50%，辦有限產(chǎn)權(quán)，待補(bǔ)交全額代建費(fèi)后再辦理全部房屋產(chǎn)權(quán)。有限產(chǎn)權(quán)房屋不得出租，不得上市交易。

  2、公有住宅房產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

  公有住房拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按規(guī)定先參加房改，變更為完全產(chǎn)權(quán)后，再按有照房屋辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)。

  3、商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

  商業(yè)用房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被拆遷商業(yè)房屋的貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋的房地產(chǎn)價格結(jié)算差價予以安置。

  拆遷商業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按市場評估價格予以補(bǔ)償。

  4、住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換按優(yōu)惠價格增加面積部分代建費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

  （1）回遷安置多層、高層樓房，按優(yōu)惠價格增加房屋面積部分，代建費(fèi)每平方米2000元。

  （2）靠近戶型安置增減面積部分（允許增減5平方米），按同期同區(qū)域普通商品房建筑面積市場平均價格結(jié)算差價。

  5、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價標(biāo)準(zhǔn)

  （1）有照住宅暖氣樓房回遷，不交房屋差價款。

  （2）有照住宅冷樓房回遷，按原建筑面積每平方米收取房屋差價款100元。

  （3）有照住宅平房回遷，按原建筑面積每平方米收取房屋差價款100元。

  凡列入城市規(guī)劃范圍的站前區(qū)、西市區(qū)和老邊區(qū)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置的均適用本實(shí)施意見。其他市（縣）區(qū)參照執(zhí)行。

  本意見施行前，已實(shí)施拆遷的，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

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