第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

  第二條 凡在本市主城區(qū)（站前區(qū)、西市區(qū)和老邊區(qū)納入城市規(guī)劃區(qū)域）國(guó)有土地上，因公共利益需要征收房屋及其它應(yīng)拆除物的，均適用本辦法。

  第三條 為了公共利益需要征收的城市房屋，必須符合城市總體規(guī)劃，有利于城市建設(shè)和舊城區(qū)改造，應(yīng)當(dāng)兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人三者利益，遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。

  第四條 本辦法所稱(chēng)征收人是指市、區(qū)人民政府。被征收人是指被征收房屋及其它應(yīng)拆除物的合法所有權(quán)人。市、區(qū)人民政府房屋征收管理辦公室（以下稱(chēng)房屋征收辦公室），是房屋征收與補(bǔ)償工作的管理部門(mén)，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

  市、區(qū)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照暫行辦法規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，相互配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作順利進(jìn)行。

  第五條 上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

  第六條  任何組織和個(gè)人對(duì)違反本辦法的行為，有權(quán)向房屋征收管理部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)部門(mén)對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。

  監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償工作的有關(guān)部門(mén)或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

  第二章  征收管理

  第七條  為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定。

  （一）國(guó)防建設(shè)的需要；

  （二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

  （三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

  （四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程的需要；

  （五）由政府依照城市規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

  （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

  第八條  市、區(qū)房屋征收管理辦公室擬訂征收補(bǔ)償方案，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

  市、區(qū)人民政府組織相關(guān)部門(mén)對(duì)征收與補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，并向社會(huì)公布征求意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不少于30日。  

  對(duì)多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本辦法規(guī)定的，市、區(qū)政府應(yīng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

  第九條  市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告內(nèi)容包括征收事由、征收期限、征收房屋范圍、征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

  區(qū)人民政府在作出房屋征收決定發(fā)布公告前，須將征收補(bǔ)償方案報(bào)市人民政府審批。

  第十條  房屋征收辦公室可以委托征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

  房屋征收辦公室對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

  第十一條  房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在委托范圍內(nèi)，按規(guī)定期限實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償。

  房屋征收期限由房屋征收管理辦公室，根據(jù)征收規(guī)模、征收項(xiàng)目性質(zhì)等因素確定。

  第十二條  征收單位可以自行拆除，也可以通過(guò)競(jìng)標(biāo)等方式委托具有相應(yīng)資格的單位進(jìn)行拆除。被委托單位不得再委托征收業(yè)務(wù)。房屋征收管理部門(mén)不得作為征收單位。  

  第十三條  征收公告發(fā)布后，被征收范圍內(nèi)的單位、個(gè)人和涉及的有關(guān)部門(mén)不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

  (一)房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、出租、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)與、分割、調(diào)換；

  (二)居民常住戶(hù)口的遷入和分戶(hù)；

  (三)申請(qǐng)、核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)證照；                      

  (四)土地使用權(quán)出讓?zhuān)晦D(zhuǎn)讓、出租、抵押及相關(guān)用地審批；

  (五)企業(yè)轉(zhuǎn)制、出售、租賃、承包、兼并；

  (六)房屋的改建、擴(kuò)建、新建、翻建及裝修；      

  (七)改變房屋結(jié)構(gòu)和土地用途。

  房屋征收管理辦公室應(yīng)當(dāng)就前款所列的事項(xiàng)，書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

  第十四條 房屋登記管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在征收前對(duì)被征收房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查、拍照。征收管理部門(mén)自征收補(bǔ)償安置協(xié)議訂立之日起30 日內(nèi)，依法辦理被征收房屋的產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)。

  第十五條  產(chǎn)權(quán)人在境外的，告知其代理人或者代管人代為征求意見(jiàn)。在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)不作答復(fù)，或者無(wú)法告知產(chǎn)權(quán)人的，經(jīng)房屋征收管理部門(mén)審核批準(zhǔn)，征收單位向公證部門(mén)申請(qǐng)辦理證據(jù)保全后，可以先行征收，對(duì)使用人給予臨時(shí)安置。房屋的補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)資料由房屋征收管理部門(mén)辦理提存公證并暫存。

  第十六條  征收房屋價(jià)值評(píng)估的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)被征收人代表多數(shù)決定和隨機(jī)選定等方式確定。

  第十七條  房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)必須入戶(hù)對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估，通過(guò)錄音、錄象等方式取得相關(guān)資料，逐戶(hù)出具評(píng)估報(bào)告，并解答被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告的異議。

  被征收人應(yīng)當(dāng)配合房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展評(píng)估工作；拒不配合的，自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 

  市成立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)，成員由具有房地產(chǎn)評(píng)估三級(jí)以上資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)專(zhuān)家及相關(guān)部門(mén)組成，市、區(qū)征收管理辦公室負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)評(píng)估工作。

  第十八條  在征收期限內(nèi)，征收實(shí)施單位與被征收人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面征收補(bǔ)償安置協(xié)議。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定征收補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責(zé)任以及需要約定的其他內(nèi)容；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定調(diào)換房屋的地點(diǎn)、房屋面積、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)及支付期限、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的金額支付期限以及需要約定的其他內(nèi)容。

  第十九條  在征收通告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，房屋征收單位與被征收人達(dá)不成征收補(bǔ)償安置協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收單位報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府依照本辦法的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

  被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

  第二十條  被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、區(qū)政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

  申請(qǐng)征收強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)當(dāng)向人民法院提交以下材料：

  （一） 強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)；

  （二） 征收補(bǔ)償決定及送達(dá)文書(shū)；

  （三） 作出征收決定的證據(jù)與所依據(jù)的規(guī)范性文件；

  （四） 人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。

  第二十一條  征收管理部門(mén)實(shí)施房屋征收的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋征收補(bǔ)償安置，不得挪作他用。

  審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

  第三章  征收補(bǔ)償

  第二十二條 作出房屋征收決定的市、區(qū)政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

  （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

  （二）因征收房屋搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

  （三）因征收房屋停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

  第二十三條 房屋征收的補(bǔ)償方式可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人有權(quán)選擇征收補(bǔ)償方式。

  第二十四條 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按下列?biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：  

  （一）征收區(qū)域內(nèi)有照住宅平房和有照住宅樓房的貨幣補(bǔ)償，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)該區(qū)域范圍內(nèi)（1.5公里）同期類(lèi)似住宅房屋建筑面積市場(chǎng)平均價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合被征收住宅房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新、樓層、朝向等綜合因素，評(píng)估確定被征收房屋補(bǔ)償面積單價(jià)，再以補(bǔ)償面積單價(jià)乘以被征收房屋建筑面積確定補(bǔ)償金額。

  征收區(qū)域類(lèi)似住宅房屋建筑面積市場(chǎng)平均價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，由市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委組織市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)，按照征收區(qū)域同期同土地級(jí)別類(lèi)似住宅房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)平均售價(jià)，結(jié)合供求關(guān)系和環(huán)境變化等因素評(píng)估確定，每年向社會(huì)公布。

  （二）征收區(qū)域內(nèi)有照住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)慕o予重購(gòu)住宅商品房屋價(jià)差補(bǔ)貼。計(jì)算公式如下：

  重購(gòu)住宅商品房屋價(jià)差補(bǔ)貼=（征收區(qū)域內(nèi)同期普通住宅商品房建筑面積每平方米市場(chǎng)平均價(jià)格—征收區(qū)域內(nèi)同期類(lèi)似住宅房屋建筑面積每平方米市場(chǎng)平均價(jià)格）X被征收住宅房屋建筑面積。

  征收區(qū)域內(nèi)同期普通住宅商品房建筑面積市場(chǎng)平均價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，由市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委，組織市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)，按照征收區(qū)域同期同土地級(jí)別住宅房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)平均售價(jià)，結(jié)合供求關(guān)系和環(huán)境變化等因素評(píng)估確定，每年向社會(huì)公布。

  （三）征收區(qū)域內(nèi)有照住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償，建筑面積低于45平方米的，給予普通住宅商品房建筑面積市場(chǎng)平均價(jià)貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)40%的差額面積補(bǔ)貼。計(jì)算公式如下：

  差額面積補(bǔ)貼=40%貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)X(45平方米-被征收住宅房屋建筑面積)

  （四）征收區(qū)域內(nèi)有照住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償，并按規(guī)定時(shí)限搬遷的給予獎(jiǎng)勵(lì)，其中：平房每戶(hù)給予3萬(wàn)元；樓房每戶(hù)給予2萬(wàn)元。

  （五）征收區(qū)域內(nèi)公有住房、有限產(chǎn)權(quán)房實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模仨毎匆?guī)定參加房改，變更為完全產(chǎn)權(quán)后，再按有照房屋辦理相關(guān)貨幣補(bǔ)償手續(xù)。

  （六）征收區(qū)域內(nèi)商業(yè)房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照同期該征收區(qū)域商業(yè)房屋市場(chǎng)平均價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估補(bǔ)償。

  征收區(qū)域內(nèi)住宅房屋改為經(jīng)營(yíng)性房屋（含出租的經(jīng)營(yíng)性房屋）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，除按前（一）、（二）款補(bǔ)償外，每平方米再按住宅房屋市場(chǎng)評(píng)估均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，給予10%的補(bǔ)貼。

  （七）企業(yè)房屋、辦公房屋征收，按房屋重置價(jià)格結(jié)合建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新程度和地域類(lèi)別，經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后，一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

  國(guó)有、集體企事單位、民企職工及個(gè)體工商業(yè)者因征收停產(chǎn)、停業(yè)的，參加社會(huì)保險(xiǎn)的按上年本市在崗職工平均工資標(biāo)準(zhǔn)一次性給予三個(gè)月的補(bǔ)助費(fèi)；未參加社會(huì)保險(xiǎn)的職工和工商業(yè)者按本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)給予一個(gè)月的補(bǔ)助費(fèi)。

  （八）無(wú)照房屋征收，按房屋重置價(jià)格結(jié)合房屋建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新程度，經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后，統(tǒng)一實(shí)行貨幣補(bǔ)償。無(wú)照房屋居住認(rèn)定，由所在區(qū)政府責(zé)成民政、公安、街道辦事處、社區(qū)組成聯(lián)合排查組確認(rèn)，并將排查認(rèn)定結(jié)果張榜公布。

  無(wú)照房屋居住認(rèn)定，須同時(shí)具備以下條件： 

  (1)具有當(dāng)?shù)毓才沙鏊怯浀莫?dú)立戶(hù)口，連續(xù)居住一年以上。

  (2)具有征收前在居住地交納的水、電、衛(wèi)生等費(fèi)用收據(jù)。

  （3）具有產(chǎn)權(quán)部門(mén)確認(rèn)(夫妻雙方)的市區(qū)內(nèi)無(wú)其他住宅房屋證明。            

  被認(rèn)定居住無(wú)照房屋的住戶(hù)，符合居住廉租房條件的，向居住地社區(qū)、街道辦事處申請(qǐng)，由所在區(qū)政府優(yōu)先安排廉租房。

  被征收人對(duì)評(píng)估確定的征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)u估鑒定。市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)評(píng)估鑒定為最終裁定。

  第二十五條 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按下列標(biāo)準(zhǔn)給予安置：

  （一）征收區(qū)域內(nèi)有照平房征收就近回遷安置的（征收方案確定），每戶(hù)（一名多照、一照多戶(hù)，按一戶(hù)處理）按優(yōu)惠價(jià)格增加15平方米房屋面積。

  （二）征收區(qū)域內(nèi)有照樓房征收就近回遷安置的（征收方案確定），每戶(hù)按優(yōu)惠價(jià)格增加5平方米房屋面積。

  （三）征收區(qū)域內(nèi)有照房屋征收選擇異地回遷安置的（征收方案確定），在原標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，每戶(hù)再以?xún)?yōu)惠價(jià)格增加8平方米房屋面積。

  （四）征收區(qū)域內(nèi)有照房屋征收回遷安置高層樓房的，在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)回遷面積基礎(chǔ)上，每戶(hù)再按優(yōu)惠價(jià)格增加8%平方米房屋面積。

  （五）征收區(qū)域內(nèi)有照房屋征收回遷安置全額交納代建費(fèi)有困難的，可先期交納代建費(fèi)總額的50%，辦有限產(chǎn)權(quán)，待補(bǔ)交全額代建費(fèi)后再辦理全部房屋產(chǎn)權(quán)。有限產(chǎn)權(quán)房屋不得出租，不得上市交易。

  （六）征收區(qū)域內(nèi)公有住房、有限產(chǎn)權(quán)房屋征收實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，按規(guī)定先參加房改，變更為完全產(chǎn)權(quán)后，再按有照房屋辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)。

  （七）征收區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，交納被征收商業(yè)房屋的貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋的價(jià)差款后，予以安置。

  征收商業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由征收人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。

  第二十六條 征收住宅房屋由征收人付給被征收人搬家補(bǔ)助費(fèi)，一次性安置的，每戶(hù)補(bǔ)助200元；臨時(shí)過(guò)渡搬遷的每戶(hù)補(bǔ)助400元。臨時(shí)過(guò)渡租房費(fèi)每戶(hù)（3人以下，含3人）每月500元，每增加1人每月增加60元。超期回遷，自超期回遷之日起，每戶(hù)每月再增加100元。超期回遷的被征收人，進(jìn)戶(hù)費(fèi)的收取，按應(yīng)回遷時(shí)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  第二十七條 被征收人選擇住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)交納以?xún)?yōu)惠價(jià)格增加面積的代建費(fèi)。

  回遷安置多層、高層樓房，按優(yōu)惠價(jià)格增加房屋面積部分，每平方米交納1800元。

  靠近戶(hù)型安置增減面積部分（允許增減5平方米），按同期同區(qū)域普通商品房建筑面積市場(chǎng)平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)：46平方米、54平方米、62平方米、70平方米、78平方米、85平方米。按此標(biāo)準(zhǔn)可上下浮動(dòng)1平方米。

  第二十八條  被征收人選擇住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，應(yīng)交納產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)：

  （1）有照住宅平房回遷，按原建筑面積每平方米交納房屋差價(jià)款150元。

  （2）有照住宅冷樓房回遷，按原建筑面積每平方米交納房屋差價(jià)款150元。

  （3）有照住宅暖氣樓房回遷，按原建筑面積每平方米交納房屋差價(jià)款100元。

  第二十九條 征收范圍內(nèi)拆除違章建筑和臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

  第四章  法律責(zé)任

  第三十條 市、區(qū)政府及房屋征收部門(mén)的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級(jí)政府或者本級(jí)政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

  第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

  第三十二條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

  第三十三條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

  第三十四條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)、注冊(cè)證書(shū)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

  第五章 附  則

  第三十五條  鲅魚(yú)圈區(qū)、老邊區(qū)未納入城市規(guī)劃區(qū)域、大石橋市、蓋州市參照?qǐng)?zhí)行。

  第三十六條  本辦法自發(fā)布之日起施行。2003年12月24日營(yíng)口市人民政府公布的《營(yíng)口市城市房屋拆遷管理辦法》（營(yíng)政發(fā)[2003]52號(hào)）同時(shí)廢止。本辦法施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。

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